4031 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 100,6 m² · constr. 1964 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486438767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40568
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068486438767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 343 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 965 $ Poids 92 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 607 $ Poids 90 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 415 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 702 $ Poids 89 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 322 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 334 373 $ Poids 87 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 80 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 273 $ Poids 80 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 80 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 286 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 315 799 $ Poids 77 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 689 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 305 $ Poids 76 % |
| 10 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 675 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 288 219 $ Poids 75 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 726 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 291 553 $ Poids 75 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 512 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 057 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.