4027 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 93,3 m² · constr. 1964 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486438918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068486438918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 223 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 269 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 562 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −15 907 $ | 347 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 430 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 359 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 203 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 693 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 418 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 304 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 323 783 $ Poids 80 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 693 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 276 934 $ Poids 80 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 679 $ Poids 80 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 655 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 290 331 $ Poids 79 % |
| 10 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 086 $ Poids 79 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 701 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 298 624 $ Poids 78 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 341 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 127 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.