4029 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 98,5 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 157 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486438990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068486438990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 306 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 210 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 341 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 294 $ Poids 93 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 364 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 289 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 289 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 221 368 $ Poids 89 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 343 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 334 236 $ Poids 86 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 252 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 279 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 678 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 287 872 $ Poids 78 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 563 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 360 997 $ Poids 77 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 646 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 301 081 $ Poids 77 % |
| 10 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 386 $ Poids 75 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 36 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 323 355 $ Poids 75 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 36 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 323 355 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.