4022 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 84,2 m² · constr. 1964 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486439712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068486439712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 75 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 232 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 256 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 596 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 781 $ Poids 83 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 314 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 552 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −15 907 $ | 329 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 077 $ Poids 71 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 846 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 288 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 459 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 307 710 $ Poids 66 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 690 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 262 867 $ Poids 65 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 650 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 395 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 330 $ Poids 65 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 650 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 276 506 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.