4022 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 130 m² · constr. 1927 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 117 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486440107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
94068486440107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 251 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 259 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 399 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 123 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 314 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 310 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 373 489 $ Poids 78 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 363 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 206 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 313 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 975 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 307 176 $ Poids 64 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 919 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 182 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 604 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 369 375 $ Poids 61 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 854 $ Poids 61 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 561 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 192 966 $ Poids 58 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 789 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 370 582 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.