4013 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 190,6 m² · constr. 1948 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 162 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486440300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40579
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94068486440300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 349 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 434 197 $ Poids 50 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 738 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 771 229 $ Poids 41 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 740 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 516 472 $ Poids 38 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 359 $ Poids 36 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 356 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 371 686 $ Poids 32 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 077 $ Poids 29 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 644 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 867 $ Poids 26 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 957 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 376 $ Poids 24 % |
| 10 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 269 $ Poids 23 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 104 $ Poids 23 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 921 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.