4010 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 156,2 m² · constr. 1922 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486440554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068486440554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 301 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 647 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 316 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 163 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 334 535 $ Poids 70 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 733 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 945 $ Poids 58 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 366 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 315 238 $ Poids 54 % |
| 7 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 719 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 468 $ Poids 50 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 615 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 389 381 $ Poids 43 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 252 899 $ Poids 42 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 759 $ Poids 42 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 929 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 341 475 $ Poids 38 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 913 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 121 106 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.