4002-4006 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486440782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40583
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068486440782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 270 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 346 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 458 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 324 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 285 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 396 $ Poids 75 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 677 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 231 693 $ Poids 75 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 350 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 650 $ Poids 73 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 680 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 353 589 $ Poids 73 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 760 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 460 542 $ Poids 73 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 691 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 242 508 $ Poids 72 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 577 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 314 542 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.