4021 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saguenay
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 104,6 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486442006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068486442006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 274 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 300 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 444 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 348 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 267 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 254 $ Poids 87 % |
| 6 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 145 $ Poids 83 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 360 695 $ Poids 76 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 571 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 902 $ Poids 74 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 571 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 902 $ Poids 74 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 710 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 498 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 477 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 330 686 $ Poids 72 % |
| 12 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 615 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 312 805 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.