4017 Rue SAULNIER · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486442053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56602
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068486442053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 321 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 644 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 434 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 417 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 223 180 $ Poids 72 % |
| 4 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 881 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 156 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 756 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 265 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 842 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 342 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 762 $ Poids 62 % |
| 8 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 387 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 192 $ Poids 61 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 831 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 273 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 841 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 286 995 $ Poids 55 % |
| 11 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 869 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 315 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 893 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.