4018 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 136,2 m² · constr. 1964 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486442100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40589
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068486442100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 154 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 123 $ Poids 85 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 186 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 955 $ Poids 67 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 769 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 194 $ Poids 65 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 875 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 220 775 $ Poids 62 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 805 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 355 701 $ Poids 61 % |
| 8 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 512 825 $ Poids 58 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 580 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 467 $ Poids 56 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 677 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 421 381 $ Poids 56 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 353 472 $ Poids 54 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 516 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 378 819 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.