2144-2148 Rue ROUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 250,8 m² · constr. 1943 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486442847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40595
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068486442847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 744 200 $ Poids 37 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 647 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +85 946 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 879 470 $ Poids 26 % |
| 3 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 610 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 137 $ Poids 24 % |
| 4 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 702 767 $ Poids 20 % |
| 5 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 120 $ Poids 15 % |
| 6 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 664 $ Poids 14 % |
| 7 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 037 $ Poids 13 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 344 $ Poids 13 % |
| 9 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 503 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.