4024 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 85,9 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 103 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486444076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40613
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
94068486444076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 584 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 525 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 246 186 $ Poids 80 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 703 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 313 438 $ Poids 75 % |
| 5 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 446 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 197 693 $ Poids 68 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 284 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 739 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 733 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 797 $ Poids 65 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 678 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 331 $ Poids 62 % |
| 11 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 291 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 253 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 241 530 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.