4012 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 102,2 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 118 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486444435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40621
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
94068486444435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 97 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 350 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 213 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 290 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 119 $ Poids 92 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 466 $ Poids 90 % |
| 5 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 72 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 84 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 459 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 296 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 381 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 381 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 510 $ Poids 78 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 611 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 304 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 309 235 $ Poids 70 % |
| 11 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 376 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −28 510 $ | 288 396 $ Poids 69 % |
| 12 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 161 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 360 300 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.