2108 Rue DE LA PELTRIE · Saguenay
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 76,2 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486444555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94068486444555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 426 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 321 $ Poids 71 % |
| 2 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 487 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 186 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 859 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 632 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 523 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 232 294 $ Poids 51 % |
| 7 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 860 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 285 953 $ Poids 50 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 129 165 $ Poids 48 % |
| 9 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 422 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 232 878 $ Poids 48 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 214 $ Poids 46 % |
| 11 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 812 $ Poids 44 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 750 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 294 515 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.