4009 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486444558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068486444558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 106 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 349 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 225 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 296 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 306 668 $ Poids 92 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 236 116 $ Poids 88 % |
| 5 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 101 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 767 $ Poids 82 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 582 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 344 857 $ Poids 78 % |
| 7 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 488 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 329 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 779 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 305 736 $ Poids 73 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 355 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 342 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 380 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 314 740 $ Poids 72 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 355 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 342 079 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.