4001 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486444966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40627
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068486444966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 341 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 302 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 395 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 222 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 232 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 104 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 877 $ Poids 81 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 590 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 343 841 $ Poids 78 % |
| 7 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 737 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 335 $ Poids 73 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 506 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 291 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 186 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 391 047 $ Poids 71 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 493 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 328 798 $ Poids 71 % |
| 11 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 426 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 856 $ Poids 71 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 824 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 301 754 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.