4012-4014 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 128,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 264 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486445328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40629
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
94068486445328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 331 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 289 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 430 200 $ Poids 75 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 739 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 216 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 866 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 526 214 $ Poids 71 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 458 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −15 655 $ | 386 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 560 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 775 $ Poids 67 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 899 $ Poids 66 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 803 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 241 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 294 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 708 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 560 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 570 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 372 592 $ Poids 61 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 795 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 921 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.