4006 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 139,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486445747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40631
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
94068486445747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 341 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 935 $ Poids 76 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 558 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 439 $ Poids 75 % |
| 3 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 200 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 335 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 698 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 224 194 $ Poids 66 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 910 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 556 323 $ Poids 62 % |
| 6 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 301 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 451 896 $ Poids 61 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 557 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 473 082 $ Poids 56 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 581 $ Poids 51 % |
| 10 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 838 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 364 255 $ Poids 50 % |
| 11 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 453 417 $ Poids 50 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 497 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 408 503 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.