4002 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 145 m² · constr. 1980 · terrain 2 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486445947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
94068486445947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 344 087 $ Poids 67 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 346 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 707 $ Poids 66 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 576 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 485 708 $ Poids 63 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 680 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 227 996 $ Poids 59 % |
| 7 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 931 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 572 272 $ Poids 55 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 311 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 463 354 $ Poids 53 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 293 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 864 $ Poids 52 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 364 901 $ Poids 50 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 781 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 362 275 $ Poids 50 % |
| 12 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −14 103 $ | 466 891 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.