4034 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 82,8 m² · constr. 1965 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 171 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486448025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068486448025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 222 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 255 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 588 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 312 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 571 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 328 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 942 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 679 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 215 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 714 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 023 $ Poids 64 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 874 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 285 569 $ Poids 64 % |
| 10 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 73 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 269 191 $ Poids 63 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 487 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 306 871 $ Poids 62 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 385 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.