4021-4023 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 86 m² · constr. 1963 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486448099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068486448099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 205 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 257 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 36 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 422 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 609 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 402 $ Poids 84 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 580 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 331 308 $ Poids 81 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 711 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 264 199 $ Poids 69 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 673 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 277 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 699 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 400 152 $ Poids 68 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 492 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 309 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 806 $ Poids 68 % |
| 11 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 880 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 291 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 697 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 285 284 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.