4025 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486448161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068486448161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 324 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 222 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 350 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 232 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 380 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 302 909 $ Poids 90 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 325 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 346 742 $ Poids 87 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 18 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 337 817 $ Poids 79 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 18 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 337 817 $ Poids 79 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 421 $ Poids 76 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 361 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 330 240 $ Poids 75 % |
| 10 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 696 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 301 946 $ Poids 75 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 234 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 073 $ Poids 74 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 663 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 911 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.