4030 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 88,9 m² · constr. 1964 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486448196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40637
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
94068486448196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 206 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 263 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 586 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −15 907 $ | 338 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 16 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 431 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 712 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 270 132 $ Poids 75 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 676 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 283 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 726 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 407 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 323 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 726 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 291 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 501 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 315 648 $ Poids 71 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 424 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 488 $ Poids 68 % |
| 12 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 292 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 317 400 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.