4021 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 164 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486448321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94068486448321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 340 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 323 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 087 $ Poids 89 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 2 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 87 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 2 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 87 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 395 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 298 429 $ Poids 82 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 309 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 343 507 $ Poids 81 % |
| 8 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 199 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 258 622 $ Poids 77 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 741 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 507 363 $ Poids 76 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 530 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 335 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 363 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −12 136 $ | 324 920 $ Poids 75 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 798 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 338 114 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.