4017 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 178 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486448512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40642
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
94068486448512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 199 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 269 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 411 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 279 304 $ Poids 83 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 359 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 204 341 $ Poids 83 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 291 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 323 488 $ Poids 82 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 617 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 347 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 056 $ Poids 78 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 734 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 276 721 $ Poids 78 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 701 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 290 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 695 $ Poids 76 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 778 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 420 210 $ Poids 76 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 772 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 298 380 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.