4009 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486448529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40643
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068486448529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 153 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 259 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 70 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 657 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 634 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 333 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 317 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 735 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 402 381 $ Poids 69 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 763 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 265 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 727 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 279 183 $ Poids 69 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 546 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 310 745 $ Poids 68 % |
| 10 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 708 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 286 739 $ Poids 67 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 931 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 283 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 934 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 292 859 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.