4018 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 84,9 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 120 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486448746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
94068486448746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 157 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 253 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 72 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 416 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 655 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 310 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 643 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 325 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 964 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 559 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 304 317 $ Poids 65 % |
| 8 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 0 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 390 $ Poids 64 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 767 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 259 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 732 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 273 295 $ Poids 63 % |
| 11 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 946 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 289 303 $ Poids 63 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 305 052 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.