4005 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 82,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486448808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40646
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
94068486448808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 84 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 414 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 138 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 252 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 720 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 308 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 672 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 652 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 324 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 942 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 28 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 266 275 $ Poids 63 % |
| 8 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 750 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 213 305 $ Poids 62 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 303 687 $ Poids 62 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 303 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 796 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 646 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 277 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.