4012 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 122,4 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486448925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40647
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068486448925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 608 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 296 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 0 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 159 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 271 363 $ Poids 73 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 604 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 357 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 759 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +14 542 $ | 208 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 834 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 477 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 73 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 349 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 73 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 349 509 $ Poids 69 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 815 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 544 582 $ Poids 67 % |
| 10 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 418 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 407 243 $ Poids 63 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 413 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 237 165 $ Poids 61 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 850 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 355 726 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.