4009 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 139 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486448990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40649
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068486448990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 566 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 66 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 837 $ Poids 67 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 841 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 570 503 $ Poids 66 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 741 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 223 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 803 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 697 $ Poids 65 % |
| 6 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 46 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 456 291 $ Poids 65 % |
| 7 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −4 701 $ | 466 361 $ Poids 62 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 616 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 104 $ Poids 53 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 836 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 372 839 $ Poids 51 % |
| 10 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −66 811 $ | 744 912 $ Poids 50 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 185 $ Poids 49 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 518 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 362 693 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.