4015 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 107,1 m² · constr. 1965 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486449344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40652
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068486449344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 431 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 412 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 124 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 333 985 $ Poids 87 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 124 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 333 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 244 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 345 257 $ Poids 83 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 501 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 300 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 272 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −9 102 $ | 326 788 $ Poids 78 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 263 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 260 139 $ Poids 75 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 806 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 505 309 $ Poids 72 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 617 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 336 233 $ Poids 72 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 325 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.