4011 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 116,9 m² · constr. 1964 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486449476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40653
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068486449476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 145 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 346 311 $ Poids 79 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 145 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 346 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 120 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 392 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 273 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 269 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 699 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 104 $ Poids 76 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 638 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 349 421 $ Poids 75 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 823 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 530 464 $ Poids 72 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 451 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 230 786 $ Poids 72 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 433 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 542 $ Poids 71 % |
| 10 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 299 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 403 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 699 $ Poids 69 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 265 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 339 552 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.