4010 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 83,5 m² · constr. 1967 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 148 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486449553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068486449553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 95 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 153 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 259 357 $ Poids 85 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 317 529 $ Poids 81 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 631 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 333 501 $ Poids 74 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 311 608 $ Poids 65 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 311 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 80 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 272 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 538 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 311 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 925 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 694 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 393 962 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.