4004 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486449743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068486449743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 450 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 213 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 210 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 333 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 466 $ Poids 88 % |
| 5 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 515 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 289 139 $ Poids 85 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 123 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 322 485 $ Poids 82 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 123 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 322 485 $ Poids 82 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 308 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 315 096 $ Poids 78 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 667 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 309 938 $ Poids 74 % |
| 10 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 708 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 267 $ Poids 73 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 833 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 390 375 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.