4003 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 111,7 m² · constr. 1964 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486449847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068486449847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 159 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 338 961 $ Poids 85 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 159 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 338 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 482 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 224 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 464 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 502 $ Poids 79 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 263 752 $ Poids 79 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 189 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 350 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 670 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 341 501 $ Poids 74 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 297 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 331 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 861 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 517 117 $ Poids 72 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 549 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 085 $ Poids 71 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 435 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.