4000 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486449933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068486449933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 194 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 326 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 461 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 208 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 523 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 282 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 774 $ Poids 83 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 117 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 272 733 $ Poids 82 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 674 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 302 016 $ Poids 79 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 723 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 133 $ Poids 78 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 667 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −19 442 $ | 351 586 $ Poids 75 % |
| 10 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 802 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 280 217 $ Poids 73 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 763 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 293 558 $ Poids 72 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 323 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 307 955 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.