2198 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 121,3 m² · constr. 1962 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486450108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40659
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068486450108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 316 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 004 $ Poids 92 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 293 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 355 722 $ Poids 83 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 633 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 759 $ Poids 74 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 677 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 356 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 854 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +15 451 $ | 208 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 938 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 330 646 $ Poids 65 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 891 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 541 758 $ Poids 64 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 295 $ Poids 62 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 800 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 395 727 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.