3997 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
705 000 $
Autre · 3 161 $/m² · 223 m² · constr. 1983 · terrain 2 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,9 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 889 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486450654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
889 000 $
ID provincial
94068486450654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999-4003, rue Baillargeon, Saguenay 2025-11-25 · 60 m · Vendu 225 000 $ (937 $/m²) 240,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 4158, 4160 & 4162, rue Châteauguay, Saguenay 2026-01-16 · 582 m · Vendu 365 000 $ (1 650 $/m²) 221,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 670 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 551 $ Poids 75 % |
| 4 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 476 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 201 952 $ Poids 70 % |
| 5 | 4015-4021, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-07-17 · 445 m · Vendu 380 000 $ (1 701 $/m²) 223,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 916 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 595 014 $ Poids 66 % |
| 7 | 4058-4062, rue Monseigneur-Plessis, Saguenay 2025-04-25 · 260 m · Vendu 240 000 $ (1 085 $/m²) 221,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 844 $ Poids 61 % |
| 8 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 742 m · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 709 376 $ Poids 60 % |
| 9 | 3907-3913, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-07-07 · 641 m · Vendu 221 000 $ (946 $/m²) 233,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 249 746 $ Poids 58 % |
| 10 | 2104, rue du Père-Lalemant, Saguenay 2025-06-17 · 673 m · Vendu 361 000 $ (1 607 $/m²) 224,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 624 $ Poids 57 % |
| 11 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 989 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 080 $ Poids 55 % |
| 12 | 4198-4200, rue Chateauguay, Saguenay 2025-12-18 · 707 m · Vendu 337 000 $ (1 748 $/m²) 192,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 426 999 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.