3998 Rue ECOLE · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 86,6 m² · constr. 1972 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 197 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486452457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068486452457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 779 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 327 359 $ Poids 76 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 694 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 270 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 441 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 923 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 348 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 989 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 158 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 554 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 226 719 $ Poids 64 % |
| 8 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 590 $ Poids 61 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 936 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 278 177 $ Poids 60 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 455 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 281 420 $ Poids 58 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 939 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 291 552 $ Poids 58 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 284 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 266 157 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.