3990-3992 Rue ECOLE · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 119,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 182 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486452616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40670
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068486452616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 287 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 275 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 394 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 421 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 402 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 330 168 $ Poids 82 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 629 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 353 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 703 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 193 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 515 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 252 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 622 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 366 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 289 015 $ Poids 68 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 871 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 538 165 $ Poids 67 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 817 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 383 283 $ Poids 65 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 600 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 324 626 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.