3984-3986 Rue ECOLE · Saguenay
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 153 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486452664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40671
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068486452664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 289 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 279 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 401 120 $ Poids 80 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 712 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 337 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 393 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 336 760 $ Poids 70 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 799 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 388 853 $ Poids 69 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 639 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 372 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 636 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 364 349 $ Poids 65 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 853 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 253 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 533 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 257 038 $ Poids 59 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 309 496 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.