3980 Rue ECOLE · Saguenay
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 182,1 m² · constr. 1943 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486452793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40672
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
94068486452793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 92 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 427 $ Poids 91 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 726 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 503 743 $ Poids 47 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 915 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 445 323 $ Poids 39 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 811 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 375 969 $ Poids 38 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 477 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 355 767 $ Poids 37 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 893 $ Poids 36 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 750 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 946 $ Poids 35 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 367 095 $ Poids 35 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 723 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 715 $ Poids 34 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 799 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 971 $ Poids 28 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 903 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 484 799 $ Poids 25 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 944 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 406 836 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.