2176-2178 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 153,3 m² · constr. 1900 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 121 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486452951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40674
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
94068486452951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 105 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 338 544 $ Poids 74 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 860 $ Poids 71 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 786 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 311 979 $ Poids 67 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 898 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 939 $ Poids 67 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 752 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 617 $ Poids 62 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 572 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 449 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 312 406 $ Poids 52 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 326 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 946 $ Poids 52 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 706 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 197 595 $ Poids 46 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 573 $ Poids 44 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 765 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 499 $ Poids 43 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 939 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.