2128-2130 Rue ROUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 119,7 m² · constr. 1950 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486453064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40675
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068486453064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 232 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 279 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 564 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 399 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 426 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 409 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 334 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 543 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 353 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 527 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 371 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 791 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 537 651 $ Poids 71 % |
| 8 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 433 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 255 628 $ Poids 71 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 718 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 196 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 204 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 292 660 $ Poids 70 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 499 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 328 918 $ Poids 67 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 499 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 328 918 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.