3991-3995 Rue RECOLLETS · Saguenay
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 196,2 m² · constr. 1935 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486453341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
94068486453341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 100 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 322 $ Poids 75 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 930 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 441 286 $ Poids 67 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 684 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 298 $ Poids 44 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 385 266 $ Poids 27 % |
| 5 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 647 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 130 $ Poids 26 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 969 $ Poids 26 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 297 276 $ Poids 25 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 579 271 $ Poids 24 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 888 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 092 $ Poids 19 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 924 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 407 664 $ Poids 19 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 902 $ Poids 19 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 881 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 490 546 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.