2127 Rue ROUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 104,5 m² · constr. 1944 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 130 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486453414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
94068486453414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 491 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 432 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 303 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 417 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 267 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 497 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 138 $ Poids 86 % |
| 6 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 120 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 289 618 $ Poids 83 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 510 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 298 285 $ Poids 76 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 510 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 298 285 $ Poids 76 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 562 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 364 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 700 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 310 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 577 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 330 534 $ Poids 68 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 825 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 498 635 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.