3987 Rue RECOLLETS · Saguenay
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 138,7 m² · constr. 1925 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486453610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068486453610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 363 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 276 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 266 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 691 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 187 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 471 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 530 $ Poids 61 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 939 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 770 $ Poids 61 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 409 673 $ Poids 61 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 885 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 302 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 861 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 371 505 $ Poids 58 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 383 598 $ Poids 56 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 577 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 383 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 678 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 754 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.