2188-2192 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 853 $/m² · 606,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,7 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486453918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
94068486453918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 579 203 $ Poids 0 % |
| 2 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 748 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 554 341 $ Poids 0 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 831 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 759 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 976 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 438 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 171 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 727 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 468 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.