3982-3984 Rue RECOLLETS · Saguenay
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 198,5 m² · constr. 1908 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486453962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40681
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
94068486453962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 46 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 396 689 $ Poids 72 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 911 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 444 197 $ Poids 67 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 740 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 434 $ Poids 43 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 165 505 $ Poids 29 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 273 $ Poids 26 % |
| 6 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 624 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 127 350 $ Poids 25 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 519 638 $ Poids 25 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 267 225 $ Poids 24 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 147 167 $ Poids 19 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 865 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 410 030 $ Poids 19 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 823 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 493 468 $ Poids 18 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 556 011 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.